2023上半年，世界经济正处于冉冉回升阶段，地盘市场仍存缩量态势。
在这种情况下，地盘市场的每个举动王人眩惑着行业存眷。
举例近期大动作握住的四川宜宾，就将在这个8月初度推出本市无数优质商住地块。
7月24日下昼，宜宾市中心城区2023年城市价值推介暨契机清单发布会在重庆华宇温德姆栈房魁岸举行，受到重庆房地产物牌企业、筹商机构和媒体的泛泛存眷。
这次推介会后，宜宾“机不可失”推出多宗优质地块，体现了这座长江首城的满满赤忱。
今天咱们就来抢先一睹位于三江新区和叙州区的4宗地块的基础信息和周边配套等！
三江新区
三江新区地处“一带一起”与长江经济带关节节点，位于天府新区、两江新区、滇中新区、贵安新区几何中心，是四川省确立的首个省级新区。在政策的推进下，三江新区快速崛起，现在常住东谈主口35万，2022年GDP打破400亿元；累计引进世界500强企业8家、中国500强企业14家、上市公司28家。能源电板行为宜宾的要点产业之一，三江新区已引进包括宁德期间在内的能源电板产业链阵势52个，累计投资近1500亿元，正全力打造总产能305GWh的人人最大能源电板产业集群。当下，三江新区正遵循打造大学城、科创城等产业、配套和东谈主居环境为一体的生态宜居示范区。
交通：
三江新区策略位置优胜，交通体系完善。川南城际铁路、渝昆高铁、进港铁路3条在建高铁和成渝环线、宜泸、银昆3条高速公路，大学路、长江北路等城市谈路在此交织，基础路网完善，日常出行浅近。2023年4月，宜宾“最好意思沿江公路”宜南快速路通车，从三江新区半小时可到达南溪。
▲宜南快速路。／图源 四川省国资委
磨真金不怕火：
宜宾K12海外佳构学校、宜宾三江中学、白沙湾青少年磨真金不怕火示范中心、宜宾临港第一践诺学校、成王人理工大学（宜宾校区）、西华大学（宜宾校区）、四川轻化工大学（宜宾校区）、四川大学（宜宾校区）、西南交通大学（宜宾校区）等。
▲宜宾K12海外佳构学校扫尾图。／图源 宜宾市科教集团
行为“一站式”公立学校的三江新区K12佳构海外学校占地约130亩,办学涵盖幼儿园、小学、初中、高中4个学龄段,可中意2700余名学生上学需求。学校位于宜宾大学城和科技翻新城，东侧为四川番邦语大学成王人学院宜宾校区，北侧是西华大学宜宾校区。
▲宜宾三江中学。／图源 三江新区App
宜宾三江中学是三江新区与宜宾三中整合优质磨真金不怕火资源的强强联手，学校位于宜宾三江新区高铁片区，初中部占地238亩，建筑面积18.61万m²，总投资17.32亿元；高中部占地133亩,建筑面积约12万平时米，总投资约12亿元。
医疗：
宜宾市第二东谈主民病院临港院区、区康养中心等。
▲宜宾市第二东谈主民病院临港院区扫尾图。／图源 爱宜宾
交易：
华润·万象汇、浙商临港新六合、众生交易广场等。
▲华润·万象汇扫尾图。／图源 天府社区
据悉，拟于2023年开业的宜宾华润·万象汇购物中心总体量约5.5万㎡，建成后，将提供购物、餐饮、零卖、恬逸、文娱、约会、应付等多种消耗体验，中意市民的多元化消耗需求。
产业：
智能终局产业园、宜宾市汽车产业园等。
▲宜宾市智能终局产业园。／图源 宜宾新闻
其中，宜宾智能终局产业园臆度打算总面积8800亩，现已成为中国产学研伙同翻新示范基地和四川省智能终局特点产业基地，正在争创国度级智能终局特点产业基地。
景不雅：
催科山-营盘山城市丛林公园、洗马池公园、白塔山景区、挂弓山丛林公园、宜宾长江公园、龙腾花舞情状区、龙头山城市丛林公园、龙头山竹生态文化公园等。
▲“三江之眼”。／图源 川不雅新闻
2023年6月8日，位于宜宾三江新区龙头山城市丛林公园最高点的“三江之眼”已开发完成。据悉，“三江之眼”是一个多功能型的新式城市地标性建筑，主邀功能包括城市会客、恬逸不雅光、科普磨真金不怕火、生态研学等，总占大地积跳跃一万平时米。
1.三江新区（滨江C组团）TD-C-04-03（a）、TD-C-04-08地块
宗地位置：长江北路以南，中元路两侧
宗大地积：TD-C-04-03（a）：105.9亩，TD-C-04-08：63.75亩
用地性质：TD-C-04-08、TD-C-04-03（a）为二类居住用地
参考容积率（R）：TD-C-04-03（a）1.0＜R＜1.5；TD-C-04-08 1.0＜R＜1.8
起拍价:TD-C-04-03（a）起拍价5180元/平时米 ；TD-C-04-08起拍价6750元/平时米
拍卖时期：8月15日
▲地块位置图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
地块分析：
两块宗地背靠挂弓山，紧邻长江，对望七星山、南广古镇，丛林公园环绕，尽享诗意栖居；地处沿江路段，长江水系环绕，坐拥一线江景。该区域已签约大型交易轮廓体王府井，将成为三江新区全新交易地标。磨真金不怕火上，宜宾市第十低级中学校（小学+初中）相隔不远，隔邻在建小区基本配有幼儿园；此外，宗地距离天原病院仅2公里，距离市二病院（临港院区）10分钟掌握车程可达。
交通方面，两宗地隔邻交通荟萃已基本造成，向西经宜宾长江大桥可径直投入叙州区，直达宜宾西站；虽位于宜宾长江大桥与盐坪坝长江桥之间，但宗地位置距离两桥还有3到5公里的距离，车流杂音影响较小。
地盘观点上，TD-C-04-03（a）地块场所位置地势稍高，视线优于同组团另一地块。占地约106亩，1.5的容积率，意味着以前绿化率会更高，居住舒限度也更高。
而TD-C-04-08地块更临长江，1.8的容积率和64亩掌握的占地，或将呈现高绿化率和高居住舒限度。行为三江新区滨江C组团的两大概紧地块，官方对此的低容积率条件，初步可见此地在以前将成为恬逸宜居、高绿化率的要紧住宅之一。
▲地块VR图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
竞品分析：
在售阵势：丽雅·江宸，碧桂园·山河赋，保利阅江台。
2.三江新区（台地片区）TD-A-01-03
宗地位置：学社路以南，学堂路以西，黄桷坪路以北
宗大地积：96.58亩
用地性质：二类居住用地
参考容积率（R）：1.0＜R＜2.5
起拍价： 6250元/平时米
拍卖时期：8月9日
▲地块位置图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
地块分析：
该宗地周边配套资源丰富，环境优胜，半山亲水宜居，附近宜宾海外会议中心。地块周围还有地中海蓝湾商圈、白塔山丛林公园、挂弓山丛林公园及滨江公园恬逸带环绕，1公里内还有微型的洗马池公园和街角公园，供业主日常恬逸漫衍。夏夜向南步行半小时，可感受长江边的阵阵微风。此区域是临港开发最早的商品房住宅区，入住东谈主口多，交易氛围浓厚，沿街北上，驾车5分钟掌握可达众生交易广场，文娱购物逐个中意。此外，宜宾市第二东谈主民病院（临港院区）仅在10分钟车程限度内，业主就医浅近。
归拢街谈上，宜宾市工业工作时期学校、宜宾市第七低级中学校（中学部）、临港第一幼儿园仅隔街而望。
容积率在2.5掌握的TD-A-01-03地块，基于宗地地舆位置的上风和周边熟悉配套，修高层和小高层更为符合。地块起拍价6250元/㎡，折合成楼面地价2500元/㎡，相较于周边其他新地块而言价钱上风较为显着。
▲地块VR图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
竞品分析：
在售阵势：蜀谈·三江海外、中梁·壹号院、领地·不雅江府、中铁·出奇城等。
潜在阵势：丽雅·东山序、恒创城发新地块、蜀谈集团新地块等。
3.三江新区（台地片区）TD-B-01-06（a）
宗地位置：飞云路以西，黄桷坪路以北
宗大地积：20.98亩
用地性质：二类居住用地
参考容积率（R）：1.0＜R＜2.0
起拍价： 5570元/平时米
拍卖时期：8月9日
▲地块位置图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
地块分析：
该宗地位于河湾苑掌握，距离TD-A-01-03宗地同在黄桷坪路上，磨真金不怕火、医疗等配套资源不错分享。此外，地块还紧邻河湾湿地公园，生态宜居环境相较TD-A-01-03宗地更甚，步行13分钟掌握可达APM交易广场，中意业主的日常活命和恬逸文娱需求。
TD-B-01-06(a)地块占地仅20.98亩，唯有台地片区TD-B-01-06（a） 的1/5掌握。从开发商角度而言，地块占地越小，意味着拿地资本压力越低，敬佩不少房企已然心动!5570元/㎡的起拍价，折合楼面地价2785元/㎡，价钱上风突显。
▲地块VR图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
竞品分析：
在售阵势：河湾苑、临港中央、邦泰·白沙鹭岛、白沙·翡翠城、锐德天汇等。
叙州区
叙州区地处宜宾市中部，是全市面积最大、东谈主口最多的区县，省级以上“专精特新”企业23户，亦然长江上游区域中心城市中枢区、四川南向绽开派系桥头堡；荣获世界改进名县、全省县域经济发展强县（区）、中国西部百强县、全省当代工业强县示范县。以前，叙州区将打造“成渝地区双城经济副中心高质料发展叙州样板”。
交通：
京昆、兰广高铁在叙州地区交织，成贵高铁全线通车，渝昆高铁、成自宜高铁正在开发中，渝昆高速、乐宜高速、成宜高速三条高速路阐发所有叙州区，一曼通衢、外江路、金沙江通衢交错畅行。
磨真金不怕火：
叙州区第一小学、宜宾市一中新校区、宜宾东辰学校、宜宾市第二中学（大湾路校区）、宜宾卫生学校、宜宾市工作时期学校等。
▲宜宾东辰学校。 ／图源 宜宾东辰学校官网
医疗：
宜宾市第一东谈主民病院西区院区、重庆医科大学从属宜宾第一东谈主民病院（南岸分院）、宜宾市第六东谈主民病院、四川大学华西病院宜宾病院（南区）、宜宾市中病院等。
▲宜宾市第一东谈主民病院西区院区扫尾图。 图源／宜东谈主宜宾官网
交易：
万达广场、莱茵春天市集等。
产业：
叙州区崇尚发展晶硅光伏、数字经济、智能制造三大产业，2022年收效签约英发德耀、四川高景、四川东磁等产业阵势19个，总投资约685亿元。
景不雅：
金沙江、龙洞坡公园、栖凤公园、丹凤公园、三江口长江公园等。
4.叙州区南部新区（北区）BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08地块
宗地位置：外江路以西
宗大地积：策划147亩
用地性质：BQ09-04为交易用地；BQ09-05、BQ09-08为二类居住用地
参考容积率：BQ09-04 R＜2.0；BQ09-05、BQ09-08地块 1.0＜R＜2.5
起拍价：BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08起拍价6540元/平时米
挂网时期：预测8月
▲地块位置图和VR图。／图源 宜宾市当然资源和臆度打算局
地块分析：
该宗地占地147亩，位于外江路、南八路（玉阙山路）、南六路的交织位置，由交易用地和二类居住用地构成，基础路网完善。
宗地三个地块互相相邻，均位于叙州通衢普和东路西侧，其中BQ09-04和05地块围聚东辰海外学校和邦泰·天誉，不错分享邦泰·天誉部分派套资源。BQ09-08地块对面即是绿地·宜宾城际空间站，内配有城市交易轮廓体，跨过街便能分享“慢活命”体验。
宗地与外江路紧邻，四面邃晓，且驾车10分钟可达宜宾西站，交通区位上风显着。
举座磨真金不怕火基础塌实，东辰海外学校、叙州区第七幼儿园相距不远，川师叙州附小正在开发之中。据悉，BQ09-08地块隔邻还将臆度打算一个小学磨真金不怕火用地。
BQ09-04地块是交易用地，举座面积不大，占地仅29亩掌握，但可基本中意周边小区的日常消耗需求。BQ09-05地块占地34亩掌握，属于居住用地，容积率2.5，建高层或者小高层几率更大。BQ09-08地块同属居住用地但面积更大，占地84亩掌握，容积率2.5。
竞品分析：
在售阵势：邦泰·天誉、宜宾阳光城珑山悦、远达·春天里、丽雅龙璟台等。
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责编：邓萍
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